À Nantes, l’immobilier de prestige connaît de belles heures
Début 2018, un appartement nantais est vendu, sur plan, 2.3 millions d’euros. Si les logements de luxe sont un marché de niche, la politique fiscale française, avantageuse, semble déclencher l’enthousiasme des acquéreurs. Pourquoi la ville de Nantes connaît-elle un tel dynamisme sur le marché haut de gamme ? Comment les acquéreurs plus modestes peuvent-ils devenir propriétaires en dépit de l’embrasement immobilier ?
Un marché de niche qui prospère
C’est dans la rue de la Bastille, quartier Dervallières-Zola, que le promoteur immobilier Nexity a décidé d’implanter son programme immobilier de grand standing : “Cour Bastille”. En lieu et place de l’actuelle école Sainte-Catherine, la résidence composée de près de 40 logements neufs, affiche des prix allant de 192.000€ à 690.000€ selon les typologies (du T1 au T4). Toutefois, certains appartements seront réservés à un bailleur social, permettant une accession à des foyers plus modestes.
La livraison du programme, prévue pour 2020, enchante les professionnels de l’immobilier, qui voient en elle : “la capacité de Nantes à attirer une clientèle à haut revenu. Alors que Nantes était à la traîne sur ce point, jusqu’alors” (Étienne de Gibon, Directeur Associé Barnes Nantes-La Baule).
Les tendances et prévisions 2018
En juin dernier, ces mêmes professionnels étaient réunis au sein du Peninsula - palace parisien - pour examiner les perspectives offertes par l’année 2018. Pour ce faire, il se sont basés sur les résultats de la neuvième étude de Lux-Residence.com selon laquelle : “le profil de l’acquéreur d’un bien immobilier de prestige en France semble se rajeunir [...]”.
“Profil de l’acquéreur immobilier de prestige en France, typologie des projets en cours, place de la France dans le marché immobilier de prestige international, l’impact de la politique d’Emmanuel Macron sur le marché de l’immobilier haut de gamme… autant de sujets décryptés par la 9ème vague de l’étude afin d’apporter un éclairage sur la psychologie de l’achat d’un bien immobilier de prestige en France en 2018”.
L’immobilier de prestige, Tendances & Prévisions par Lux-Residence.com
Fait corrélé au rajeunissement de la population d’acheteurs, l’étude révèle que 66% d’entre eux sont toujours en activité (+11 points par rapport à 2017) : ils sont 41% de cadres et 25% de chefs d’entreprises, artisans ou commerçants. L’acquisition de biens immobiliers de prestige n’est donc plus l’apanage des personnes retraitées, conclut l’étude.
La Côte Ouest en bonne position
Dans ce contexte, la Côte Ouest (La Baule, Nantes, Arcachon, etc), si elle reste devancée par la Côté d’Azur et la Provence, gagne 7 points pour atteindre 13% des projets immobiliers. Elle se positionne ainsi à égalité avec Paris. Sur le marché immobilier traditionnel, l’immobilier nantais tendrait même à surpasser les grandes villes du sud.
Selon la société Barnes, le marché immobilier nantais de luxe se trouve stimulé par une demande locale mais aussi, par des clients en provenance de grandes métropoles françaises : “De nombreuses transactions supérieures à 1 million d’euros sont le fait de cadres intégrant de grandes entreprises locales, mais le marché s’ouvre de plus en plus à une clientèle plus large et qui s’internationalise”, souligne Étienne de Gibon.
Comment se prémunir de la flambée des prix ?
Sur le marché de l’immobilier de luxe, les acheteurs connaissent tout de même une baisse de 6 points de leurs revenus annuels par rapport à 2017 (pour le segment des acheteurs qui présentent des revenus annuels nets supérieurs à 200.000€).
Les ménages moins fortunés subissent, quant à eux, la poussée remarquable des prix de l’immobilier. C’est que, la ville de Nantes est l’une des métropoles les plus attractives pour ce qui est de l’immobilier. Elle se positionne à la 4ème place en ce qui concerne les plus fortes hausses de la décennie (+23.7%), selon un article récemment paru dans le journal Les Echos.
Face à ce phénomène, certains mécanismes fiscaux mis en place par l’État apparaissent comme un véritable soutien aux acquéreurs immobiliers. C’est notamment le cas de la loi Pinel, ce dispositif qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pour tout achat d’un logement neuf. La ville de Nantes se situe en zone Pinel A, cela signifie qu’elle est éligible à la loi Pinel. Pour profiter des avantages octroyés par cette dernière, l’acheteur doit s’engager à mettre son bien en location pour une période allant de 6 à 12 ans, dans le respect des conditions du dispositif.